隨著(zhù)智能家居和智能建筑技術(shù)的興起，多戶(hù)住宅市場(chǎng)正在發(fā)生轉變�，F在，房地產(chǎn)比以往任何時(shí)候都更需要采用這些功能并升級其產(chǎn)品，以滿(mǎn)足一些簡(jiǎn)單的目標：
·吸引并留住更多居民
·提供居民愿意支付的高級生活經(jīng)驗
· 降低運營(yíng)成本，降低邊際成本
· 總而言之，這些成為財產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者的最終目標-增加凈營(yíng)業(yè)收入（NOI）。
·產(chǎn)生凈營(yíng)業(yè)收入
智能技術(shù)在增加凈營(yíng)業(yè)收入中的主要優(yōu)勢在于，它可以對收入和支出兩個(gè)方面都產(chǎn)生積極影響。
在智能技術(shù)方面，后者很明確：這些新工具能夠通過(guò)下一代節省成本的舉措幫助組織降低運營(yíng)支出。例如，通過(guò)節能燈泡或自動(dòng)照明燈來(lái)抑制能耗作為一種削減成本的措施。但是，現在，智能技術(shù)為建筑物提供了新的更好的方法，以提高建筑物的能源效率并減輕物業(yè)管理人員的工作量，而且，這些方法也從實(shí)質(zhì)上改善了居民的生活。這就是增加收入的機會(huì )。
引進(jìn)智能技術(shù)
如今，家庭租房者越來(lái)越期待智能功能作為標準的便利設施。對于某些居民來(lái)說(shuō)，技術(shù)甚至可能成為是否要搬入新公寓的決定因素，因此對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，開(kāi)始實(shí)施這些功能變得越來(lái)越重要。
智能技術(shù)在居民中的普及很簡(jiǎn)單：它提供了一種互聯(lián)的生活體驗，可以通過(guò)我們在當今其他所有方面都依賴(lài)的一種設備（即我們的智能手機）來(lái)控制家居生活方式。當然，人們也希望這種體驗擴展到家庭。
根據Xfinity社區最近對多戶(hù)家庭、開(kāi)發(fā)商和管理者的調查，這恰恰是一線(xiàn)人士所看到的：大約五分之四的受訪(fǎng)者表示，采用智能技術(shù)對于保持當前居民的幸福感和吸引新人至關(guān)重要。
與此同時(shí)，對373000名租戶(hù)進(jìn)行的大規模調查-2020 NMHC / Kingsley公寓居民偏好報告發(fā)現，與77％和72％的居民分別表示對智能恒溫器和智能照明感興趣。
來(lái)自多戶(hù)家庭經(jīng)營(yíng)者和居民本身，很明顯對智能技術(shù)的需求在那里。但是，至關(guān)重要的是，由于智能技術(shù)改善了居民的居住體驗，因此，這種需求不僅通過(guò)提高出租率來(lái)增加收入，而且優(yōu)質(zhì)的體驗意味著(zhù)愿意每月支付更多費用。
自大約五年前開(kāi)始智能住宅和公寓技術(shù)的普及以來(lái)，研究和現實(shí)世界的實(shí)施就一直證明了這一點(diǎn)：
根據Wakefield Research和Schlage在2016年進(jìn)行的一項研究，有86％的千禧一代（是指出生于20世紀時(shí)未成年，在跨入21世紀以后達到成年年齡的一代人）租房者和65％的嬰兒潮一代（從1946年至1964年出身的人）租戶(hù)愿意為帶有自動(dòng)化或遙控設備的公寓支付更高的價(jià)格。
Entrata的一項調查顯示，2018年，有57％的居民每月開(kāi)燈至少增加20美元，以換取智能便利設施。
發(fā)現價(jià)值的地方
智能技術(shù)不僅對居民有價(jià)值。在上述Xfinity社區調查中，超過(guò)70％的財產(chǎn)所有人、經(jīng)理和開(kāi)發(fā)商表示，智能技術(shù)對其有利。
的確，物業(yè)經(jīng)理受益于基于應用程序的空置房屋控制的便利，提高的能源效率和增加的單位價(jià)值。通過(guò)使智能設備（包括恒溫器和照明設備）通過(guò)集中式應用進(jìn)行管理，可以更好地控制各種實(shí)際應用的使用，從而轉化為更低的成本和更高的NOI。
此外，通過(guò)遠程監視特定的建筑基礎設施系統（例如管道和電力系統）簡(jiǎn)化了總體管理并提高了運營(yíng)效率。因此，經(jīng)理們將更多的時(shí)間花在增值活動(dòng)上，并將注意力集中在高優(yōu)先級的任務(wù)上。
這里簡(jiǎn)單但重要的考慮因素：這些創(chuàng )新需要強大的網(wǎng)絡(luò )來(lái)保證不間斷運行，并同時(shí)處理多個(gè)設備。
互聯(lián)網(wǎng)帶寬、可靠性和速度對于托管越來(lái)越多的智能設備至關(guān)重要，通常，整個(gè)物業(yè)中擁有數十個(gè)甚至數百個(gè)設備。
通過(guò)智能設備實(shí)施應用獲取的價(jià)值，可以抵消基礎投資成本。選擇合適的技術(shù)合作伙伴來(lái)支持智能社區戰略與購買(mǎi)智能設備本身一樣重要。
這值得投資么？
盡管可能存在一些初始實(shí)施方面的挑戰和成本，但是可以通過(guò)正確的管理思想輕松地緩解這些挑戰。購買(mǎi)、安裝和學(xué)習新系統所需的前期資金和時(shí)間投資似乎令人望而生畏，但這并不一定要一次全部完成，也不必僅由物業(yè)運營(yíng)商完成。
隨著(zhù)時(shí)間的流逝，業(yè)主和運營(yíng)商可以根據居民的需求，通過(guò)附加的智能功能（例如安全攝像頭、智能鎖等）擴展智能公寓的部署。更重要的是，實(shí)施合作伙伴應具備專(zhuān)業(yè)知識和服務(wù)能力，以指導操作員完成整個(gè)旅程。
最終，投入計劃和實(shí)施階段的時(shí)間和資源將決定初始投資的價(jià)值。
我們已經(jīng)知道，居民愿意為配備智能技術(shù)的房屋支付更高的租金，以擁有日常的便利，并能夠通過(guò)加強控制來(lái)更好地管理其公用事業(yè)成本。那么，問(wèn)題是，家庭自動(dòng)化將繼續普及多少，您的財產(chǎn)將變得更有效率？
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